626 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 146,4 m² · constr. 1979 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 704 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763791257350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03116380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
704 100 $
ID provincial
66142763791257350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 164 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 735 813 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 196 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 752 697 $ Poids 85 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 281 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 672 $ Poids 83 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 615 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 479 $ Poids 81 % |
| 5 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 558 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 913 582 $ Poids 74 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 369 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 526 583 $ Poids 73 % |
| 7 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 697 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 754 063 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 264 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 859 431 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 752 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 745 837 $ Poids 71 % |
| 10 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 326 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 576 991 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 420 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 586 716 $ Poids 66 % |
| 12 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 780 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 100 252 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.