624 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 7 402 $/m² · 88,8 m² · constr. 1979 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 582 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763791428470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03116360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 200 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
66142763791428470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 313 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 411 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 367 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 114 677 $ Poids 91 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 323 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 657 110 $ Poids 77 % |
| 4 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 521 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 647 068 $ Poids 75 % |
| 5 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 459 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 661 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 240 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 694 117 $ Poids 68 % |
| 7 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 533 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 688 029 $ Poids 63 % |
| 8 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 410 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 662 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 318 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 756 825 $ Poids 63 % |
| 10 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 429 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 677 880 $ Poids 62 % |
| 11 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 436 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 920 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 620 430 $ Poids 62 % |
| 12 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 663 322 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.