622 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 6 928 $/m² · 97,7 m² · constr. 1979 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 584 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763791589340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03116340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
66142763791589340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 330 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 685 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 308 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 430 449 $ Poids 89 % |
| 3 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 423 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 648 350 $ Poids 88 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 506 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 770 417 $ Poids 79 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 592 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +57 885 $ | 769 959 $ Poids 77 % |
| 6 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 551 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 715 701 $ Poids 76 % |
| 7 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 465 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 696 508 $ Poids 75 % |
| 8 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 447 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 705 070 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 305 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 789 983 $ Poids 73 % |
| 10 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 368 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 120 409 $ Poids 73 % |
| 11 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 807 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 563 422 $ Poids 70 % |
| 12 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 473 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 502 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.