20 Rue NISKO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 97,2 m² · constr. 1979 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 557 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763791892020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03115820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
66142763791892020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 397 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 683 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 384 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 646 782 $ Poids 89 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 387 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 429 373 $ Poids 88 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 560 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +57 885 $ | 768 324 $ Poids 77 % |
| 5 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 526 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 714 146 $ Poids 76 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 530 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 768 666 $ Poids 76 % |
| 7 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 289 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 120 087 $ Poids 76 % |
| 8 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 025 $ Poids 74 % |
| 9 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 432 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 703 542 $ Poids 74 % |
| 10 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 268 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 788 120 $ Poids 73 % |
| 11 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 515 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 826 $ Poids 69 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 338 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −42 587 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 741 679 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.