73 Rue RAVEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 580 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773618865240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03090820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
66142773618865240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 316 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 659 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 345 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 753 699 $ Poids 87 % |
| 3 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 624 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 781 332 $ Poids 81 % |
| 4 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 482 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 664 116 $ Poids 79 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 773 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 782 348 $ Poids 76 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 723 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 696 929 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 659 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 814 910 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, rue Ravel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 18 m · Vendu 661 500 $ (6 300 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 195 $ Poids 73 % |
| 9 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 538 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 714 710 $ Poids 72 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 581 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 804 395 $ Poids 71 % |
| 11 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 319 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 737 475 $ Poids 70 % |
| 12 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 623 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 707 093 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.