83 Rue RAVEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 185 m² · constr. 1973 · terrain 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 785 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773619263460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03090920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
785 700 $
ID provincial
66142773619263460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 402 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 767 303 $ Poids 82 % |
| 2 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 379 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 537 $ Poids 80 % |
| 3 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 638 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 723 477 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 653 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 006 582 $ Poids 77 % |
| 5 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 677 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 805 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 729 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 702 804 $ Poids 75 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 350 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 834 746 $ Poids 74 % |
| 8 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 451 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +35 865 $ | 914 401 $ Poids 74 % |
| 9 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 578 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 896 609 $ Poids 72 % |
| 10 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 400 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 288 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 684 638 $ Poids 71 % |
| 11 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 560 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 804 824 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 148 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 636 066 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.