81 Rue RAVEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 101,9 m² · constr. 1976 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 640 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773619421290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03090900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
66142773619421290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
693 250 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 301 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 651 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 315 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 746 071 $ Poids 83 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 651 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 689 300 $ Poids 82 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 595 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 773 482 $ Poids 81 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 714 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 773 946 $ Poids 77 % |
| 6 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 588 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +39 813 $ | 719 571 $ Poids 73 % |
| 7 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 476 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 656 814 $ Poids 73 % |
| 8 | 75, rue Ravel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 55 m · Vendu 661 500 $ (6 300 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 635 $ Poids 72 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 699 971 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 243 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 794 755 $ Poids 72 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 531 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 796 560 $ Poids 71 % |
| 12 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 640 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 433 560 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.