85 Rue RAVEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 184,9 m² · constr. 1978 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 756 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773619445210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03090940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
756 900 $
ID provincial
66142773619445210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 398 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 785 858 $ Poids 82 % |
| 2 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 365 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 820 459 $ Poids 81 % |
| 3 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 648 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 740 422 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 672 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 823 254 $ Poids 77 % |
| 5 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 669 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 030 678 $ Poids 76 % |
| 6 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 348 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 853 753 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 745 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 719 661 $ Poids 74 % |
| 8 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 469 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +55 790 $ | 934 107 $ Poids 73 % |
| 9 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 561 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 916 206 $ Poids 72 % |
| 10 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 381 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 700 809 $ Poids 71 % |
| 11 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 543 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 822 873 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 137 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 649 645 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.