87 Rue RAVEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 109,7 m² · constr. 1977 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 621 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773619636120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03090960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
66142773619636120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 352 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 774 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 255 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 679 546 $ Poids 91 % |
| 3 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 522 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 683 994 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 613 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 838 823 $ Poids 84 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 720 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 804 978 $ Poids 78 % |
| 6 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 685 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 888 522 $ Poids 78 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 630 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 802 400 $ Poids 77 % |
| 8 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 447 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 755 354 $ Poids 74 % |
| 9 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 602 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 735 010 $ Poids 73 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 549 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 825 526 $ Poids 72 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 632 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 717 243 $ Poids 72 % |
| 12 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 428 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 757 490 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.