91 Rue RAVEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 198,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 717 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773619928350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03091000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
66142773619928350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
693 250 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 422 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 808 407 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 241 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 847 635 $ Poids 82 % |
| 3 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 380 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 875 937 $ Poids 81 % |
| 4 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 651 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 761 231 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 170 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 882 645 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 653 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 829 256 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 633 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 846 406 $ Poids 73 % |
| 8 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 309 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 844 250 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 791 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 970 037 $ Poids 68 % |
| 10 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 887 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 179 359 $ Poids 66 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 732 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 157 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 850 868 $ Poids 64 % |
| 12 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 529 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +51 805 $ | 959 762 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.