63 Rue RAVEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 215,6 m² · constr. 1976 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 722 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773627387570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03072220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
722 600 $
ID provincial
66142773627387570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 445 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 858 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 428 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 878 622 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 672 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 006 123 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 604 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +12 679 $ | 832 888 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 154 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 912 223 $ Poids 79 % |
| 6 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 563 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 041 474 $ Poids 73 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 826 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −77 840 $ | 883 918 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 860 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 832 609 $ Poids 71 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 461 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 778 168 $ Poids 70 % |
| 10 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 444 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 788 681 $ Poids 70 % |
| 11 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 861 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 017 088 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 472 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 847 489 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.