56 Rue RAVEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 207,9 m² · constr. 1974 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 300 $
Rôle antérieur 922 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773628208780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03090620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 500 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
922 200 $
ID provincial
66142773628208780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 318 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 853 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 560 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 835 263 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 115 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 888 946 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 739 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 977 424 $ Poids 76 % |
| 5 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 449 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 882 731 $ Poids 76 % |
| 6 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 555 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 009 $ Poids 74 % |
| 7 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 499 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 815 664 $ Poids 74 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 775 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 857 214 $ Poids 72 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 420 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 759 424 $ Poids 69 % |
| 10 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 468 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −49 331 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 015 382 $ Poids 68 % |
| 11 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 720 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 277 $ · Ajust. âge +4 226 $ | 810 236 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 579 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 854 282 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.