28 Rue HAMLET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 176,1 m² · constr. 1976 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 758 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773628757160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03090320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
758 900 $
ID provincial
66142773628757160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 269 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 795 337 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 587 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 996 358 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 654 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 695 878 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 519 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 798 443 $ Poids 80 % |
| 5 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 480 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 676 336 $ Poids 80 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 484 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 888 212 $ Poids 79 % |
| 7 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 295 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 812 029 $ Poids 79 % |
| 8 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 514 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 717 776 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 72 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 629 133 $ Poids 74 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 561 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 804 466 $ Poids 70 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 564 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +47 820 $ | 906 816 $ Poids 69 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 555 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 761 216 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.