11 Rue HAMLET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 161,2 m² · constr. 1975 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 762 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773629959770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03090480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 900 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
66142773629959770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 365 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 642 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 291 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 773 805 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 465 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 765 847 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 56 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 83 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 404 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 850 274 $ Poids 74 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 208 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 761 453 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 198 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 820 170 $ Poids 71 % |
| 8 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 714 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 880 $ Poids 70 % |
| 9 | 188, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 217 m · Vendu 696 000 $ (4 442 $/m²) 156,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 780 866 $ Poids 68 % |
| 10 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 709 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 592 415 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 229 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 774 774 $ Poids 66 % |
| 12 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 937 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 846 680 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.