198 Rue SOMMERSET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 105,3 m² · constr. 1972 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 594 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773635604160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
66142773635604160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 566 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 649 618 $ Poids 86 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 586 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 742 817 $ Poids 80 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 512 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 698 870 $ Poids 76 % |
| 4 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 612 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 653 358 $ Poids 76 % |
| 5 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 37 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 726 952 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 499 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 698 723 $ Poids 71 % |
| 7 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 581 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 704 135 $ Poids 71 % |
| 8 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 816 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 770 983 $ Poids 71 % |
| 9 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 826 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 623 378 $ Poids 70 % |
| 10 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 862 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 68 760 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 807 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 802 095 $ Poids 69 % |
| 12 | 75, rue Ravel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 375 m · Vendu 661 500 $ (6 300 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 684 115 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.