196 Rue SOMMERSET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 189,9 m² · constr. 1972 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 657 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773635722540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
66142773635722540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 161 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 728 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 329 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 708 839 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 287 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 015 389 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 464 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 811 196 $ Poids 84 % |
| 5 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 736 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 190 839 $ Poids 77 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 750 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 299 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 511 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 808 863 $ Poids 73 % |
| 8 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 271 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −48 456 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 791 531 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 327 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 908 126 $ Poids 71 % |
| 10 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 757 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 947 352 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 367 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −38 181 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 845 503 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 651 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 548 001 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.