51 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 221,3 m² · constr. 1970 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 400 $
Rôle antérieur 839 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773635825840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
839 400 $
ID provincial
66142773635825840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 302 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 844 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 432 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −12 679 $ | 818 040 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 603 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 818 865 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 641 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 863 410 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 234 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 833 344 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 708 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 989 030 $ Poids 78 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 559 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 651 574 $ Poids 78 % |
| 8 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 336 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 898 783 $ Poids 74 % |
| 9 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 783 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 1 000 995 $ Poids 72 % |
| 10 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 269 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −71 321 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 100 609 $ Poids 71 % |
| 11 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 731 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 1 024 173 $ Poids 70 % |
| 12 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 185 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 778 363 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.