194 Rue SOMMERSET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 187,5 m² · constr. 1972 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 721 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773635840770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
721 700 $
ID provincial
66142773635840770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 140 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 724 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 317 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 704 213 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 280 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 008 687 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 462 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 806 428 $ Poids 85 % |
| 5 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 719 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 183 602 $ Poids 78 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 525 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 803 989 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 749 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 291 723 $ Poids 73 % |
| 8 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 746 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 940 873 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 326 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 902 834 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 268 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −53 164 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 786 823 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 642 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 544 543 $ Poids 67 % |
| 12 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 689 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +31 880 $ | 915 905 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.