53 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 204,4 m² · constr. 1971 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 728 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773635944150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
728 400 $
ID provincial
66142773635944150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 298 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 815 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 164 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 751 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 583 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 791 619 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 354 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 869 793 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 715 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 953 663 $ Poids 76 % |
| 6 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 659 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 833 042 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 437 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 836 334 $ Poids 74 % |
| 8 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 780 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 966 607 $ Poids 74 % |
| 9 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 422 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 731 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 791 103 $ Poids 73 % |
| 10 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 720 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 228 809 $ Poids 72 % |
| 11 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 778 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 340 535 $ Poids 72 % |
| 12 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 354 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 935 745 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.