208 Rue SOMMERSET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 207,1 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 692 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773636071750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03065040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
692 400 $
ID provincial
66142773636071750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 313 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 816 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 274 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 752 873 $ Poids 83 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 577 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 834 117 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 658 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 955 007 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 274 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 870 980 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 698 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 792 569 $ Poids 76 % |
| 7 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 462 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 752 $ · Ajust. âge −12 679 $ | 791 855 $ Poids 76 % |
| 8 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 775 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 967 993 $ Poids 75 % |
| 9 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 768 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 342 956 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 489 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 033 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 354 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 937 348 $ Poids 69 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 697 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 865 828 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.