41 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 156,7 m² · constr. 1969 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 603 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773636293440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03064740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
66142773636293440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 362 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 741 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 314 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 576 787 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 385 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 821 558 $ Poids 79 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 723 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 613 900 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 721 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 733 243 $ Poids 78 % |
| 6 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 365 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 979 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 908 066 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 345 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −17 476 $ | 929 292 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 422 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −38 938 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 634 611 $ Poids 69 % |
| 9 | 188, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 282 m · Vendu 696 000 $ (4 442 $/m²) 156,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 749 993 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 481 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 743 707 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 448 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 786 236 $ Poids 67 % |
| 12 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 632 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 726 978 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.