43 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 110,5 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 549 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773636401840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03064720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
66142773636401840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 535 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 752 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 584 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 662 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 562 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 708 066 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 489 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 659 481 $ Poids 83 % |
| 5 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 47 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 747 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 812 916 $ Poids 78 % |
| 7 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 572 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 713 535 $ Poids 74 % |
| 8 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 751 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +928 $ | 198 751 $ Poids 71 % |
| 9 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 566 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 734 172 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, Rosedale, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 42 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 851 627 $ Poids 70 % |
| 11 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 887 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 632 321 $ Poids 70 % |
| 12 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 780 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 781 182 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.