42 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 111,1 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 600 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773636744490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03064620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66142773636744490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 41 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 558 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 750 705 $ Poids 84 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 463 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 658 138 $ Poids 83 % |
| 3 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 618 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 660 653 $ Poids 83 % |
| 4 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 603 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 706 300 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 708 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 810 995 $ Poids 80 % |
| 6 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 80 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 734 598 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 709 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 310 $ Poids 73 % |
| 8 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 611 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 711 985 $ Poids 72 % |
| 9 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 529 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 732 630 $ Poids 71 % |
| 10 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 875 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 630 815 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, Rosedale, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 0 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 822 $ Poids 70 % |
| 12 | 75, rue Ravel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 299 m · Vendu 661 500 $ (6 300 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −23 153 $ | 692 463 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.