44 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 173,4 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 615 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773636852960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03064600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
66142773636852960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 384 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 954 694 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 432 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 666 803 $ Poids 89 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 331 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 780 214 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 412 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 767 424 $ Poids 82 % |
| 5 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 407 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 764 479 $ Poids 80 % |
| 6 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 250 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 688 954 $ Poids 79 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 603 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 854 301 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 332 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 605 277 $ Poids 74 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 742 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 647 912 $ Poids 72 % |
| 10 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 859 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 888 790 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 749 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 516 726 $ Poids 69 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 700 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 772 409 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.