31 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 110,5 m² · constr. 1969 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 573 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773637641250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03064840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
66142773637641250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 395 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 656 256 $ Poids 86 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 532 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 748 798 $ Poids 85 % |
| 3 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 614 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 658 828 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 653 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 808 796 $ Poids 82 % |
| 5 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 654 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 704 391 $ Poids 80 % |
| 6 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 142 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 732 752 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 688 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 822 $ Poids 74 % |
| 8 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 472 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 730 797 $ Poids 73 % |
| 9 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 622 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 710 110 $ Poids 72 % |
| 10 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 846 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 857 659 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, Rosedale, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 68 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 702 $ Poids 70 % |
| 12 | 75, rue Ravel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 245 m · Vendu 661 500 $ (6 300 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −23 153 $ | 690 573 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.