204 Rue CHAPLEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 172,9 m² · constr. 1969 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 707 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773637815740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03064400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 200 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
707 100 $
ID provincial
66142773637815740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 499 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 953 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 240 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 779 053 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 554 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 665 839 $ Poids 84 % |
| 4 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 289 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 763 464 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 401 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 766 431 $ Poids 81 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 496 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 853 161 $ Poids 79 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 620 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 646 894 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 212 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 604 424 $ Poids 76 % |
| 9 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 375 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 688 057 $ Poids 75 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 589 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 771 236 $ Poids 73 % |
| 11 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 479 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 765 877 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 963 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 927 172 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.