46 Rue RAVEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 217,5 m² · constr. 1975 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 665 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773638227580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03072580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
66142773638227580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 320 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 878 046 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 562 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 307 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 19 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 843 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 435 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 602 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 716 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 832 165 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 805 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 005 550 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 487 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 846 741 $ Poids 71 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 879 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −82 705 $ | 883 241 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 886 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 832 078 $ Poids 70 % |
| 10 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 525 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 777 715 $ Poids 69 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 545 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 905 077 $ Poids 67 % |
| 12 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 685 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 981 642 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.