44 Rue RAVEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
886 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 209,4 m² · constr. 1975 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773638348940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03072560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
66142773638348940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 306 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 861 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 579 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 416 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 1 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 983 $ Poids 81 % |
| 4 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 514 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 774 127 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 824 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 986 143 $ Poids 73 % |
| 6 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 549 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 889 462 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 417 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −46 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 453 $ Poids 72 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 593 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 822 336 $ Poids 69 % |
| 9 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 733 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 817 229 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 467 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +49 463 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 860 927 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 891 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 817 078 $ Poids 68 % |
| 12 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 888 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −82 705 $ | 865 386 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.