45 Rue RAVEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 217,9 m² · constr. 1975 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 630 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773638756570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03072400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
66142773638756570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 336 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 878 871 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 568 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 091 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 429 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 449 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 49 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 626 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 718 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 832 903 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 849 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 832 819 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 449 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 847 419 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 840 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 006 509 $ Poids 72 % |
| 9 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 631 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 982 445 $ Poids 69 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 934 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −82 705 $ | 884 123 $ Poids 68 % |
| 11 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 579 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 778 335 $ Poids 67 % |
| 12 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 481 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +48 646 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 789 385 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.