22 Rue HAMLET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 7 157 $/m² · 101,6 m² · constr. 1975 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 659 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773639160970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03090260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
66142773639160970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 205 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 647 685 $ Poids 98 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 483 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 741 603 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 589 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 695 540 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 784 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 690 155 $ Poids 75 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 786 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 685 197 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 524 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 800 893 $ Poids 74 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 763 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 769 096 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 225 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 790 013 $ Poids 72 % |
| 9 | 75, rue Ravel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 147 m · Vendu 661 500 $ (6 300 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −3 307 $ | 682 383 $ Poids 72 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 882 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 769 170 $ Poids 68 % |
| 11 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 343 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 723 864 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 589 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 549 807 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.