18 Rue HAMLET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 102 m² · constr. 1976 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 572 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773639364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03090220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66142773639364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 170 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 652 165 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 747 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 694 831 $ Poids 77 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 509 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 746 389 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 488 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 121 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 806 479 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 586 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 700 288 $ Poids 75 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 785 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 689 618 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 202 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 795 128 $ Poids 72 % |
| 8 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 790 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 773 809 $ Poids 72 % |
| 9 | 75, rue Ravel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 177 m · Vendu 661 500 $ (6 300 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 950 $ Poids 72 % |
| 10 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 308 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 728 461 $ Poids 69 % |
| 11 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 630 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 855 249 $ Poids 69 % |
| 12 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 895 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 774 296 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.