36 Rue RAVEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 182,1 m² · constr. 1975 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 691 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773639745340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03090420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
66142773639745340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 141 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 803 897 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 455 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 806 697 $ Poids 85 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 355 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 897 927 $ Poids 81 % |
| 4 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 568 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 725 121 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 686 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 235 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 746 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 704 034 $ Poids 75 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 440 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 685 282 $ Poids 74 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 597 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 769 154 $ Poids 73 % |
| 9 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 337 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 806 289 $ Poids 73 % |
| 10 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 199 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 546 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 822 301 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 98 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 619 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 432 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +59 569 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 814 862 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.