34 Rue RAVEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 160,8 m² · constr. 1974 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 612 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773639846990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03090440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
66142773639846990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 195 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 769 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 431 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 638 625 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 414 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 761 234 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 110 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 597 532 $ Poids 83 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 338 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 845 397 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 129 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 369 $ Poids 72 % |
| 7 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 126 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −35 945 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 757 016 $ Poids 71 % |
| 8 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 861 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 841 694 $ Poids 70 % |
| 9 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 704 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 531 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 943 889 $ Poids 69 % |
| 10 | 188, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 129 m · Vendu 696 000 $ (4 442 $/m²) 156,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 776 498 $ Poids 69 % |
| 11 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 886 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 917 257 $ Poids 68 % |
| 12 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 582 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 850 723 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.