32 Rue RAVEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 157,8 m² · constr. 1974 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 594 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773639938560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03090460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
66142773639938560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 193 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 762 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 423 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 632 515 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 396 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 754 198 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 124 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 592 414 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 112 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 046 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 847 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 834 113 $ Poids 71 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 321 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 838 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 592 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 843 011 $ Poids 71 % |
| 9 | 188, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 136 m · Vendu 696 000 $ (4 442 $/m²) 156,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 769 836 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 330 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 763 226 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 793 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +23 019 $ | 741 794 $ Poids 69 % |
| 12 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 557 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 744 997 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.