188 Rue SOMMERSET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 190,8 m² · constr. 1974 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 686 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773643659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03041420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
66142773643659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
713 750 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 0 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 313 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 273 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 394 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 275 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +45 232 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 027 651 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 474 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 820 314 $ Poids 83 % |
| 5 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 616 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 205 053 $ Poids 83 % |
| 6 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 288 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −46 691 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 801 717 $ Poids 74 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 755 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 304 $ Poids 74 % |
| 8 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 686 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 959 131 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 352 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 918 810 $ Poids 70 % |
| 10 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 499 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 893 625 $ Poids 69 % |
| 11 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 628 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 817 940 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 599 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 554 298 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.