184 Rue SOMMERSET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 182 m² · constr. 1973 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 737 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773643866390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03041460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
737 100 $
ID provincial
66142773643866390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
714 350 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 272 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 697 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 285 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 998 206 $ Poids 92 % |
| 3 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 36 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 718 092 $ Poids 91 % |
| 4 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 484 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 799 168 $ Poids 84 % |
| 5 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 591 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 172 769 $ Poids 81 % |
| 6 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 675 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 930 703 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 593 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 539 118 $ Poids 73 % |
| 8 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 657 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 444 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 761 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −45 411 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 280 155 $ Poids 68 % |
| 10 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 465 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge −71 440 $ | 869 266 $ Poids 64 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 548 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 314 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 814 769 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 368 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 895 058 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.