2 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 197,3 m² · constr. 1973 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 770 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773644244550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
770 700 $
ID provincial
66142773644244550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 66 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 745 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 267 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 810 258 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 466 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 829 561 $ Poids 80 % |
| 4 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 664 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 218 902 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 283 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 726 514 $ Poids 79 % |
| 6 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 266 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +63 381 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 040 925 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 746 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 330 140 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 497 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 630 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 786 570 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 330 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 928 791 $ Poids 72 % |
| 10 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 745 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 886 $ Poids 71 % |
| 11 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 455 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 864 092 $ Poids 70 % |
| 12 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 728 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 946 902 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.