104 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 554 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773644258250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
66142773644258250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 628 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 078 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 456 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 697 781 $ Poids 75 % |
| 3 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 774 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 68 704 $ Poids 75 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 671 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 742 518 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 775 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 575 893 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 515 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 727 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 740 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 623 091 $ Poids 73 % |
| 8 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 125 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 726 659 $ Poids 73 % |
| 9 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 673 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 571 795 $ Poids 71 % |
| 10 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 686 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 653 157 $ Poids 71 % |
| 11 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 777 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 631 547 $ Poids 70 % |
| 12 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 644 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 703 810 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.