4 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 014 100 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 241,6 m² · constr. 1973 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 500 $
Rôle antérieur 990 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773644415820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
66142773644415820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 379 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 338 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 168 323 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 545 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 690 755 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 97 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 141 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 261 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 450 $ Poids 85 % |
| 6 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 162 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 651 $ Poids 84 % |
| 7 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 287 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 897 166 $ Poids 78 % |
| 8 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 492 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 407 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 868 607 $ Poids 77 % |
| 9 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 156 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 775 569 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 817 m · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 267 460 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 869 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 231 255 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, du Médoc, Kirkland 2025-09-15 · 626 m · Vendu 1 150 000 $ (4 887 $/m²) 235,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 179 957 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.