190 Rue SOMMERSET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 143,8 m² · constr. 1972 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 692 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773644530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
66142773644530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 230 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 799 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 509 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 722 480 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 810 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −64 458 $ | 696 140 $ Poids 70 % |
| 4 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 279 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 958 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 738 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 722 822 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 122 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge −4 369 $ | 906 364 $ Poids 68 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 876 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 708 280 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 887 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 014 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 987 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 644 379 $ Poids 61 % |
| 10 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 844 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 984 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 721 016 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 563 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 563 031 $ Poids 57 % |
| 12 | 188, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 468 m · Vendu 696 000 $ (4 442 $/m²) 156,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 731 784 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.