8 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 142,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 658 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773644728010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
658 500 $
ID provincial
66142773644728010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 205 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 435 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 722 185 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 689 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 722 111 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 214 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +3 382 $ | 722 213 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 861 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −60 877 $ | 695 306 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 136 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 984 $ Poids 66 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 841 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 707 705 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 814 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 713 703 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 643 515 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 814 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 824 313 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 503 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 562 881 $ Poids 56 % |
| 12 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 794 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +53 966 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 957 213 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.