10 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 222,6 m² · constr. 1973 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 770 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773644889140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
770 700 $
ID provincial
66142773644889140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
715 600 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 344 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 859 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 436 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 482 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 833 422 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 115 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 450 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 603 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 663 658 $ Poids 77 % |
| 6 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 725 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 879 577 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 796 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 007 520 $ Poids 73 % |
| 8 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 427 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 913 628 $ Poids 71 % |
| 9 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 377 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −68 156 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 122 074 $ Poids 70 % |
| 10 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 623 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 982 975 $ Poids 70 % |
| 11 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 823 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 687 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 39 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 456 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.