55 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 197,8 m² · constr. 1970 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 765 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773645062440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
66142773645062440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 144 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 736 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 295 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 798 609 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 435 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 559 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 341 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 717 248 $ Poids 77 % |
| 5 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 703 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 203 159 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 306 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +64 777 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 027 696 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 776 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 312 573 $ Poids 74 % |
| 8 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 374 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 852 771 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 563 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 775 346 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 353 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 916 843 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 722 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −38 575 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 932 725 $ Poids 70 % |
| 12 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 778 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 946 378 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.