50 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
906 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 220,8 m² · constr. 1971 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 825 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773645178370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
825 900 $
ID provincial
66142773645178370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 344 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 847 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 470 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 821 345 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 598 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 821 989 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 620 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 866 873 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 214 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 836 464 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 748 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 992 957 $ Poids 76 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 601 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 654 271 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 318 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 901 904 $ Poids 75 % |
| 9 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 702 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 028 009 $ Poids 71 % |
| 10 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 825 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 004 723 $ Poids 70 % |
| 11 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 197 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +53 852 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 780 891 $ Poids 70 % |
| 12 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 642 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 463 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.