52 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 198,4 m² · constr. 1971 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 692 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773645286690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
66142773645286690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 178 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 740 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 340 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 803 996 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 395 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 824 416 $ Poids 81 % |
| 4 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 697 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 210 718 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 390 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 721 814 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 337 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 858 045 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 354 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +66 452 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 034 246 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 577 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 780 507 $ Poids 73 % |
| 9 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 820 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 320 933 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 397 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 922 516 $ Poids 71 % |
| 11 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 639 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 820 665 $ Poids 70 % |
| 12 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 755 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 939 287 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.