197 Rue BAYONNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
880 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 221,3 m² · constr. 1971 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 797 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773645399970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 900 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
797 600 $
ID provincial
66142773645399970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 371 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 848 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 495 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 822 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 596 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 822 915 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 608 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 867 905 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 205 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 837 311 $ Poids 80 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 628 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 654 984 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 309 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 902 883 $ Poids 75 % |
| 8 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 774 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 994 155 $ Poids 74 % |
| 9 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 684 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 029 068 $ Poids 72 % |
| 10 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 615 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 466 $ Poids 70 % |
| 11 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 329 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −71 321 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 106 709 $ Poids 69 % |
| 12 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 209 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 781 788 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.