54 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 281,9 m² · constr. 1972 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 849 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773645415060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
849 600 $
ID provincial
66142773645415060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 176 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 867 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 326 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +76 189 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 260 319 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 86 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 474 340 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 595 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 156 120 $ Poids 72 % |
| 5 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 248 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 830 550 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 942 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 310 197 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 753 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 314 613 $ Poids 65 % |
| 8 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 840 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 788 951 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 957 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 656 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue du Berkshire, Kirkland 2025-04-25 · 435 m · Vendu 1 150 000 $ (4 056 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 213 464 $ Poids 58 % |
| 11 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 597 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +61 041 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 744 820 $ Poids 58 % |
| 12 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 923 245 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.