98 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 178,4 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 613 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773645711560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
66142773645711560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
713 750 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 345 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 983 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 367 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 686 671 $ Poids 92 % |
| 3 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 122 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 708 205 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 387 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 788 352 $ Poids 86 % |
| 5 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 506 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 785 508 $ Poids 78 % |
| 6 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 639 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −37 087 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 156 164 $ Poids 76 % |
| 7 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 793 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 916 311 $ Poids 74 % |
| 8 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 402 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 802 766 $ Poids 73 % |
| 9 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 678 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 877 596 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 696 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 531 430 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 470 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 622 057 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue Rosedale, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-07 · 226 m · Vendu 800 000 $ (4 603 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 894 077 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.