96 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 133,8 m² · constr. 1972 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 714 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773645862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
714 300 $
ID provincial
66142773645862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
713 750 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 200 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 773 863 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 660 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 698 784 $ Poids 70 % |
| 3 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 173 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 681 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 895 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −64 458 $ | 670 172 $ Poids 67 % |
| 5 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 780 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 926 526 $ Poids 66 % |
| 6 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 591 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 227 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 789 552 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 619 825 $ Poids 63 % |
| 8 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 818 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 760 987 $ Poids 59 % |
| 9 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 822 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 686 518 $ Poids 59 % |
| 10 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 387 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 530 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 699 276 $ Poids 56 % |
| 11 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 623 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 791 616 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 777 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 797 530 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.