196 Rue BAYONNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 196,7 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 665 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773646831180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
66142773646831180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 219 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 737 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 327 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 821 039 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 410 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 800 661 $ Poids 81 % |
| 4 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 667 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 205 592 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 455 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 718 537 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 423 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +61 705 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 029 500 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 316 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 854 717 $ Poids 73 % |
| 8 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 409 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 819 047 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 578 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 777 359 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 730 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 855 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 608 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −43 733 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 817 158 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 467 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 918 768 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.